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要买房的注意!南京有学区房一个月涨了5789元/㎡

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-02-07 20:28
摘要:要买房的注意!南京有学区房一个月涨了5789元/
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1 月南京二手房开始进入冰冻期,不少板块甚至出现中介门店关门的现象。据 365 南京二手房统计,1 月南京至少有 74 个二手房小区开始降价。而 1 月的学区房市场却走出了一波单边行情:2018 年 1 月南京 30 所名校学区房均价 40109 元 /㎡,环比 2017 年 12 月上涨了 2399 元 /㎡,涨幅最多的学区房是游府西街小学的,一个月就涨了 5789 元 /㎡。琅琊路小学学区房挂牌均价最高,逼近 9 万。

全市学区房均价达 40109 元 /㎡

365 学区房指数显示,1 月南京 30 所名校学区房房价有所上涨,均价为 40109 元 /㎡,环比 12 月均价 37710 元 /㎡上涨了 2399 元 /㎡,涨幅 6.36%。

同比 2017 年 1 月,30 所名校学区房价全线上涨,其中,鼓楼区的琅琊路小学、秦淮区的游府西街小学和五老村小学学区房居涨幅前三,涨幅分别为 56.17%、43.55% 和 38.19%。

鼓楼区琅琊路小学和力小小学学区房挂牌均价再破 8 万,琅小房价更是达到 89302 元 /㎡。此外,还有 3 所小学学区房挂牌均价破 6 万,分别是拉萨路小学、游府西街小学和芳草园小学。

有学区房一个月就涨了 5789 元 /㎡

环比 2017 年 12 月,1 月有 20 所名校学区房均价有所上涨,10 所名校学区房价下跌。其中,小营小学、游府西街小学和凤凰花园城小学环比分别上涨 9.90%、9.74% 和 9.09%,居涨幅前三名。

跌幅方面,鼓楼二实小学区房跌幅最大为 9.96%,金陵汇文小学学区房跌幅 9.37% 居第二位,天正小学跌幅第三为 6.34%。

环比上涨的 20 所名校中,学区房价上涨最多的是游府西街小学,每平涨了 5789 元。

现代快报记者在我爱我家、链家地产等中介看到,游府西街小学附近的学区房比如游府新村,不少房源的价格已经超过 7 万。一位经纪人告诉记者,这边学区房非常抢手,出一套抢一套。秦淮区的学区房价格直逼鼓楼在过去是不多见的,主要还是因为游小双学区对应的初中为钟英中学,这是南京公办校中的佼佼者。

二线学区房成交最为活跃

1 月份,南京学区房市场 " 量价 " 平稳,相比 2017 年同期成交量上涨 20% 左右,名校报价持续坚挺,小面积房源价格持续上涨。

1 月一线名校学区房的成交量占比总量约 30%,而二线名校学区房的成交量却在不断放大。一线学区房源量少、单价高促使二线学区房更为抢手。不少中介机构表示,近期咨询南师附小、凤凰花园城小学、五老村小学等二线名校的购房人越来越多。

在鼓楼区湛江路链家地产门店,一上午陆陆续续来看学区房的家长一波接着一波。一位经纪人告诉现代快报记者,凤凰花园城小学对应的学区房价格一直在涨,每天的电话咨询量来客来房量也很大,对应的银城聚泽园房价已经突破 6 万,苏宁天启花园也突破 5 万元,凤凰花园城不少小面积房源纷纷突破 5 万。

不少业内人士分析,二孩政策的效应才刚刚开始显现,四五月份报名季之前南京学区房销售的传统旺季即将到来,一线学区房将继续抢手,二线学区房还会有继续 " 补涨 " 行情,看中学区的家长建议早出手。

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